新竹市建造執照 : (095)府工建字第00351號

簡介 :
起造人 : 鴻柏建設股份有限公司負責人呂柏鏞，新竹市建造執照 : (095)府工建字第00351號，基地面積 : 2604 ㎡，建築面積 : 1354.5 ㎡，層棟戶數 : 地上19層地下4層 1幢 1棟 67戶，發照日期 : 097年10月27日，建照所在地號 : 新竹市中山段一小段0085-0000地號等2筆土地

🖇目錄
● 建造執照詳細資料
● 【鴻磐】社區建案的實價登錄
● 地段地號
● 樓層概要
● 建造執照備註
● 建案地圖

建造執照

建造執照號碼	(095)府工建字第00351號
起造人	鴻柏建設股份有限公司負責人：呂柏鏞
設計人	王銘鴻
設計人事務所	王銘鴻建築師事務所
監造人	王銘鴻
監造人事務所	王銘鴻建築師事務所
承造人	林正宏
承造人營造廠	天瀚營造股份有限公司
基地概要
使用分區	第二種住宅區，第二種商業區
基地面積	2604 ㎡
建物概要
建築面積	1354.5 ㎡
總樓地板面積	24222.73 ㎡
設計建蔽率	52.02 ％
設計容積率	518.07 ％
建築物高度	69.95 ｍ
地下避難面積	2068.03 ㎡
法定空地面積	630.41 ㎡
建造類別	新建
構造種類	RC造，19樓基礎
層棟戶數	地上19層地下4層 1幢 1棟 67戶
停車空間	自設平面室內31輛，獎勵平面室內80輛，法定平面室內91輛
發照日期	097年10月27日

地段地號資料

序號	地段地號
1	新竹市中山段一小段0085-0000
2	新竹市中山段一小段0085-0002

樓層概要資料

1	樓層別	地上002層
	樓層高度	4m
	樓層面積	778.36㎡
	樓層用途	G2金融機構
	陽台面積	57.49
2	樓層別	地上004層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	821.59㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.75
3	樓層別	地上005層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
4	樓層別	地上006層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
5	樓層別	地上007層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
6	樓層別	地上009層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
7	樓層別	地上010層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
8	樓層別	地上011層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
9	樓層別	地上012層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.37㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.23
10	樓層別	地上014層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
11	樓層別	地上015層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
12	樓層別	地上016層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
13	樓層別	地上017層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
14	樓層別	地上019層
	樓層高度	3.6m
	樓層面積	679.27㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	67.52
15	樓層別	突出物001層
	樓層高度	5.3m
	樓層面積	107.21㎡
	樓層用途	00樓梯間
16	樓層別	突出物002層
	樓層高度	3.4m
	樓層面積	117.72㎡
	樓層用途	00水箱、電梯機械室
17	樓層別	地下004層
	樓層高度	3.3m
	樓層面積	2068.03㎡
	樓層用途	00防空避難室兼停車空間
	陽台面積	0
	露台面積	0
18	樓層別	地下003層
	樓層高度	3.3m
	樓層面積	2072.32㎡
	樓層用途	00停車空間、設備機房
	陽台面積	0
	露台面積	0
19	樓層別	地下002層
	樓層高度	3.3m
	樓層面積	2084.19㎡
	樓層用途	00停車空間、設備機房
	陽台面積	0
	露台面積	0
20	樓層別	地下001層
	樓層高度	3.8m
	樓層面積	2091.79㎡
	樓層用途	00停車空間、設備機房
	陽台面積	0
	露台面積	0
21	樓層別	地上018層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	810.8㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	80.67
22	樓層別	地上001層
	樓層高度	6m
	樓層面積	1171.71㎡
	樓層用途	G2金融機構、開放空間、管理員室、公共服務空間
	陽台面積	17.47
	露台面積	0
23	樓層別	地上003層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	804.89㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	68.94
24	樓層別	地上008層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24
25	樓層別	地上013層
	樓層高度	3.5m
	樓層面積	816.54㎡
	樓層用途	H2集合住宅
	陽台面積	81.24

備註資料

1	建築物整棟往北大路移動66cm，原開放空間獎勵面積1545.42㎡，變更為1542.06㎡，減少3.36㎡。
2	原法定空地面積計算式為26040.3176=827.03㎡,修正為1354.50.3176/0.6824=630.41㎡,減少196.62㎡。
3	原一樓金融機構高程+39cm,變更為高程+35cm、原一樓公共服務空間高程+29cm，變更為+25cm,減少4cm。
4	原建築物高度69.99m，變更為69.95m，減少0.04m。
5	原容積率518.08%，變更為518.07%，減少0.01%。
6	原設計一層管委會使用空間26.46㎡未計入容積樓地板面積,本次用途名稱變更為管理員室(原核准即編列為1戶),面積變更為28.21㎡並計入容積樓地板面積。
7	原地下四層樓地板面積2081.65㎡,變更為2068.03㎡,減少13.62㎡。
8	原地下三層樓地板面積2081.65㎡,變更為2072.32㎡,減少9.33㎡。
9	原地下二層樓地板面積2081.65㎡,變更為2084.19㎡,增加2.54㎡。
10	原地下一層樓地板面積2081.65㎡,變更為2091.79㎡,增加10.14㎡。
11	原一層樓地板面積1179.82㎡,變更為1171.71㎡,減少8.11㎡。(金融機構B及部分資源回收室變更為陽台。)
12	原二層樓地板面積777.89㎡,變更為778.36㎡,增加0.47㎡。
13	原十九層樓地板面積682.36㎡,變更為679.27㎡,減少3.09㎡。
14	原總樓地板面積24243.73㎡，變更為24222.73㎡，減少21㎡。
15	原一層容積樓地板面積723.62㎡,變更為739.87㎡,增加16.25㎡。
16	原二層容積樓地板面積658.8㎡,變更為663.64㎡,增加4.84㎡。
17	原三層容積樓地板面積777.11㎡,變更為777.01㎡,減少0.1㎡。
18	原十九層容積樓地板面積592.72㎡,變更為589.63㎡,減少3.09㎡。
19	原機電設備超過15%之容積樓地板面積61.78㎡,變更為43.75㎡,減少18.03㎡。
20	原容積樓地板面積13490.77㎡，變更為13490.64㎡，減少0.13㎡。
21	原一層陽台面積0㎡,變更為17.47㎡,增加17.47㎡。
22	原二層陽台面積46.4㎡,變更為57.49㎡,增加11.09㎡。
23	原三層陽台面積69.35㎡,變更為68.94㎡,減少0.41㎡。
24	原四層陽台面積82.16㎡,變更為81.75㎡,減少0.41㎡。
25	原五層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
26	原六層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
27	原六層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
28	原七層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
29	原八層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
30	原九層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
31	原十層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
32	原十一層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
33	原十二層陽台面積81.64㎡,變更為81.23㎡,減少0.41㎡。
34	原十三層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
35	原十四層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
36	原十五層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
37	原十六層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
38	原十七層陽台面積81.65㎡,變更為81.24㎡,減少0.41㎡。
39	原十八層陽台面積81.08㎡,變更為80.67㎡,減少0.41㎡。
40	原十九層陽台面積68.24㎡,變更為67.52㎡,減少0.72㎡。
41	原陽台總面積1408.67㎡,變更為1429.95㎡,增加21.28㎡。
42	原一層雨遮面積141.96㎡,變更為106.88㎡,減少35.08㎡。
43	原二層雨遮面積37.28㎡,變更為30.56㎡,減少6.72㎡。
44	原三層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
45	原四層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
46	原五層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
47	原六層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
48	原七層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
49	原八層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
50	原九層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
51	原十層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
52	原十一層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
53	原十二層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
54	原十三層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
55	原十四層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
56	原十五層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
57	原十六層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
58	原十七層雨遮面積24.49㎡,變更為11.88㎡,減少12.61㎡。
59	原十八層雨遮面積18.97㎡,變更為11.88㎡,減少7.09㎡。
60	原十九層雨遮面積13.88㎡,變更為10.78㎡,減少3.1㎡。
61	原雨遮總面積579.44㎡,變更為338.3㎡,減少241.14㎡。
62	原工程造價225,518,000元，變更為225,323,000元，減少195,000。
63	原土地地號為中山段一小段85、85-1、85-2、85-5、85-8、86-1、86-2、87-15等8筆，合併後為中山段一小段85、85-2等2筆,總面積不變。
64	其餘不變。

建案地圖

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【鴻磐】社區建案的實價登錄

交易年月	建物型態	建物門牌	總價	單價	建坪	地坪
11201	住宅大樓(14年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十六樓之1	17,500,000	296,660	58.99	5.8
11112	其他(13年)	新竹市北大路115之1號	2,500,000	4,901,961	8.94	0.51
11112	住宅大樓(13年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號七樓之2	47,800,000	413,316	115.65	11.37
11108	住宅大樓(13年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十一樓之2	45,000,000	383,077	117.47	11.53
11007	其他(12年)	新竹市北大路115之1號	2,200,000	4,313,725	8.94	0.51
11004	住宅大樓(12年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十五樓之3	38,500,000	410,535	93.78	9.4
11003	住宅大樓(12年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十三樓之3	33,200,000	354,020	93.78	9.4
11002	住宅大樓(12年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十九樓之1	45,000,000	229,732	195.88	19.17
10809	住宅大樓(10年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號十八樓之1	61,500,000	295,702	207.98	21.83
10610	住宅大樓(8年) (11層含以上有電梯)	新竹市北大路115號四樓之3	35,000,000	373,413	93.73	9.4

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