台北市使用執照 : 099使字第0075號

簡介 :
台北市使用執照 : 099使字第0075號，基地面積 : 1337.94㎡，建築面積 : 778.35㎡，發照日期 : 0990301，建照所在門牌地址 : 臺北市中正區南昌路一段123號 12樓之5等81筆門牌地址，建照所在地號 : 臺北市中正區南海段三小段0320-0000地號等2筆土地

🖇目錄
● 使用執照詳細資料
● 【中正大觀】、【大觀晶品】社區建案的實價登錄
● 建築地址門牌
● 地段地號
● 樓層概要
● 使用執照備註
● 建案地圖

使用執照

使用執照號碼	099使字第0075號
設計人	潘興華
設計人事務所	潘興華建築師事務所
監造人事務所	潘興華建築師事務所
承造人營造廠	天郁營造有限公司
基地概要
使用分區	住4、商2
基地面積	1337.94㎡
建物概要
建築面積	778.35㎡
建築物高度	59.95M
地下避難面積	1110.57㎡
法定空地面積	559.59㎡
建造類別	新建
構造種類	鋼骨造(供公眾使用建築物)
停車空間	設置類別:平面,車位分類:汽車,檢討類別:法定,室內,地下,輛數:8,面積:111.76㎡設置類別:平面,車位分類:汽車,檢討類別:裝勵,室內,地下,輛數:75,面積:1063.2㎡設置類別:平面,車位分類:機車,檢討類別:法定,室內,地上,輛數:55,面積:108.9㎡設置類別:平面,車位分類:機車,檢討類別:法定,室內,地下,輛數:107,面積:211.86㎡設置類別:平面,車位分類:機車,檢討類別:自設,室內,地下,輛數:105,面積:207.9㎡設置類別:平面,車位分類:機車,檢討類別:裝勵,室內,地下,輛數:38,面積:75.24㎡設置類別:平面,車位分類:裝卸位,檢討類別:自設,室外,地上,輛數:1,面積:15㎡設置類別:機械,車位分類:汽車,檢討類別:法定,室內,地下,輛數:66,面積:319.9㎡
發照日期	0990301
實際開工日期	0960615
竣工日期	0980612

建築門牌

1	臺北市中正區南昌路一段123號 12樓之5
2	臺北市中正區南昌路一段123號 13樓
3	臺北市中正區南昌路一段123號 13樓之1
4	臺北市中正區南昌路一段123號 13樓之3
5	臺北市中正區南昌路一段123號 13樓之5
6	臺北市中正區南昌路一段123號 14樓
7	臺北市中正區南昌路一段123號 14樓之1
8	臺北市中正區南昌路一段123號 14樓之2
9	臺北市中正區南昌路一段123號 14樓之5
10	臺北市中正區南昌路一段123號 15樓
11	臺北市中正區南昌路一段123號 15樓之1
12	臺北市中正區南昌路一段123號 15樓之2
13	臺北市中正區南昌路一段123號 15樓之3
14	臺北市中正區南昌路一段123號 16樓
15	臺北市中正區南昌路一段123號 16樓之1
16	臺北市中正區南昌路一段123號 17樓
17	臺北市中正區南昌路一段123號 18樓
18	臺北市中正區南昌路一段123號 18樓之2
19	臺北市中正區南昌路一段123號 9樓之3
20	臺北市中正區南昌路一段123號 10樓
21	臺北市中正區南昌路一段123號 10樓之1
22	臺北市中正區南昌路一段123號 10樓之2
23	臺北市中正區南昌路一段123號 10樓之5
24	臺北市中正區南昌路一段123號 11樓
25	臺北市中正區南昌路一段123號 11樓之2
26	臺北市中正區南昌路一段123號 11樓之3
27	臺北市中正區南昌路一段123號 12樓
28	臺北市中正區南昌路一段123號 12樓之2
29	臺北市中正區南昌路一段123號 12樓之3
30	臺北市中正區南昌路一段119號
31	臺北市中正區南昌路一段123號之1
32	臺北市中正區南昌路一段123號之2
33	臺北市中正區南昌路一段123號 2樓
34	臺北市中正區南昌路一段123號 2樓之2
35	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓
36	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓之1
37	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓之2
38	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓之3
39	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓之6
40	臺北市中正區南昌路一段123號 4樓
41	臺北市中正區南昌路一段123號 4樓之1
42	臺北市中正區南昌路一段123號 4樓之2
43	臺北市中正區南昌路一段123號 4樓之5
44	臺北市中正區南昌路一段123號 5樓
45	臺北市中正區南昌路一段123號 5樓之1
46	臺北市中正區南昌路一段123號 5樓之2
47	臺北市中正區南昌路一段123號 5樓之3
48	臺北市中正區南昌路一段123號 6樓
49	臺北市中正區南昌路一段123號 6樓之2
50	臺北市中正區南昌路一段123號 6樓之3
51	臺北市中正區南昌路一段123號 6樓之5
52	臺北市中正區南昌路一段123號 7樓之2
53	臺北市中正區南昌路一段123號 7樓之3
54	臺北市中正區南昌路一段123號 7樓之5
55	臺北市中正區南昌路一段123號 8樓
56	臺北市中正區南昌路一段123號 8樓之1
57	臺北市中正區南昌路一段123號 8樓之2
58	臺北市中正區南昌路一段123號 8樓之3
59	臺北市中正區南昌路一段123號 9樓
60	臺北市中正區南昌路一段123號 9樓之1
61	臺北市中正區南昌路一段123號 9樓之2
62	臺北市中正區南昌路一段121號
63	臺北市中正區南昌路一段123號 2樓之1
64	臺北市中正區南昌路一段123號 4樓之3
65	臺北市中正區南昌路一段123號 5樓之5
66	臺北市中正區南昌路一段123號 7樓
67	臺北市中正區南昌路一段123號 11樓之1
68	臺北市中正區南昌路一段123號 12樓之1
69	臺北市中正區南昌路一段123號 13樓之2
70	臺北市中正區南昌路一段123號 14樓之3
71	臺北市中正區南昌路一段123號 15樓之5
72	臺北市中正區南昌路一段123號 18樓之1
73	臺北市中正區南昌路一段123號 3樓之5
74	臺北市中正區南昌路一段123號 8樓之5
75	臺北市中正區南昌路一段123號 9樓之5
76	臺北市中正區南昌路一段123號 10樓之3
77	臺北市中正區南昌路一段123號 11樓之5
78	臺北市中正區南昌路一段123號 16樓之2
79	臺北市中正區南昌路一段123號
80	臺北市中正區南昌路一段123號 6樓之1
81	臺北市中正區南昌路一段123號 7樓之1

地段地號資料

序號	地段地號
1	臺北市中正區南海段三小段0320-0000
2	臺北市中正區南海段三小段0328-0000

樓層概要資料

1	樓層別	地下1樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	1110.57㎡
	樓層用途	停車空間
2	樓層別	地下2樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	1110.57㎡
	樓層用途	停車空間
3	樓層別	地下3樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	1110.57㎡
	樓層用途	停車空間
4	樓層別	地下4樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	1110.57㎡
	樓層用途	停車空間
5	樓層別	地下5樓
	樓層高度	4.3m
	樓層面積	1110.57㎡
	樓層用途	防空避難室兼停車空間
6	樓層別	地上1樓
	樓層高度	3.45m
	樓層面積	807.17㎡
	樓層用途	一般零售業甲組(G3)320.23㎡、車道125.35㎡、室內停車空間177.99㎡、樓梯電梯間125.31㎡騎樓58.29㎡
7	樓層別	地上2樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	481.21㎡
	樓層用途	一般零售業甲組(G3)426.95㎡，(H2)集合住宅54.26㎡
8	樓層別	地上3樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	702.78㎡
	樓層用途	(G3)一般零售業甲組316.87㎡，(H2)集合住宅385.91㎡
9	樓層別	地上4樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	612.88㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
10	樓層別	地上5樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	612.88㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
11	樓層別	地上6樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	612.88㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
12	樓層別	地上7樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	612.88㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
13	樓層別	地上8樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	581.08㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
14	樓層別	地上9樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	581.08㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
15	樓層別	地上10樓
	樓層高度	3.15m
	樓層面積	581.08㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
16	樓層別	地上11樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	575.6㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
17	樓層別	地上12樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	563.69㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
18	樓層別	地上13樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	556.12㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
19	樓層別	地上14樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	541.26㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
20	樓層別	地上15樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	541.26㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
21	樓層別	地上16樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	370.81㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
22	樓層別	地上17樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	295.32㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
23	樓層別	地上18樓
	樓層高度	3m
	樓層面積	361.15㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
24	樓層別	地上18樓夾層
	樓層高度	3m
	樓層面積	90.69㎡
	樓層用途	(H2)集合住宅
25	樓層別	突出物1樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	103.5㎡
	樓層用途	樓梯間
26	樓層別	突出物2樓
	樓層高度	3.2m
	樓層面積	103.5㎡
	樓層用途	樓梯間
27	樓層別	突出物3樓
	樓層高度	2.6m
	樓層面積	103.5㎡
	樓層用途	水箱，機房

備註資料

1	本案申請基地原南海段三小段320、328、330、330－2、341、342、343、344、345、346、347、348、350、353、354、354－1、357、358、361、364等20筆地號，併案辦理合併為同地段320、328等 2 筆地號。
2	本案起造人已出具依公寓大廈管理辦法規定提列公寓大廈管理基金之開戶資料影本（於台北富邦銀行公庫部提列公寓大廈管理基金$2,416,429.00元元），俟大廈管理委員會成立時本基金應予以移交管理。
3	本大樓設有共同天線，如因本大樓之興建有礙鄰房之收視效果，應無條件同意供其轉接天線。
4	起造人應於公寓大廈成立管理委員會向本局申請撥付公共基金時，一律將陽台禁止加窗或加設鐵窗等規定納入成為正式規約內容，並向本府完成報備程序，並應於產權移轉及房屋銷售時列入交代。
5	使用執照核發後二年內，持續加強巡查及不定期檢查，如發現地面層以上(含地面層)之室內停車空間涉有違規室內裝修行為,將依法查處。
6	地面層設置停車空間，起造人應依原核定用途使用，並將建築物用途詳細告知各承買戶，除於公寓大廈管理規約草約中明確記載外，產權應列入交代，且須轉載於公寓大廈管理規約中。
7	請於卅日內向稅捐稽徵處申報房屋現值及使用情形，如為合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，請一併申請減半課徵房屋稅；起造人如因買賣、交換、贈與而取得使用執照者，請於核發日起六十日內向稅捐稽徵處申報契稅，以免逾期受罰。
8	本案係依技術規則第十章應設置無障礙設施及設備之公共建築物，無障礙竣工勘檢於98年11月4日由林忠雄、許朝富委員勘檢符合規定在案。
9	本案包含3層至18層（梯廳）天花板內部裝修（詳如附表）。
10	用戶排水設備之管理維護由水道用戶自行負責。
11	未接入公共污水下水道用戶，俟本市公共污水管線到達後，須依相關規定配合辦理接入。
12	本建築未經本市建造執照特殊結構委託審查單位鑑定，擅自違建夾層一經檢舉查報即以新違建認定，即報即拆，不因使用材質而視為室內裝修，除應無條件接受拆除，並須負擔拆除費用。
13	第地下1、2、3、4、5、17、18層挑空部份不得違建，挑空面積293.55平方公尺，若有違建無條件拆除並負擔拆除費用，並於房屋銷售及產權移轉時列入交代，使用執照核發後列管巡查。
14	基地內排水溝應維持暢通，不得堵塞。
15	基地內現有巷應維持原狀不得擅自廢止改道及妨礙他人對該巷道公共地役權之行使。
16	其他:
17	1.(95年1月1日以後領得建造執照)建築物陽台加設窗戶應申請建築執照，未經申請擅自增建即屬違建，予應查報拆除。
18	2.本案於地下五層設置機械停車設備,除應將停車設備說明書忠實完整轉載於買賣契約及管理公約中,且於辦理銷售行為時詳細告知上開規定於各承買戶(告知內容同於買賣契約及管理公約)。另應於簽訂買賣契約前重申告知承買戶，「該機械停車設備除不得違規變更使用外，於辦理產權時應列入交代如有違規情形應依建築法相關規定辦理」。
19	3.本建築物設置機械停車設備，該機械停車設備之車位型式、規格(長、寬、高淨尺寸)、操作方式、容車最大尺寸、管理維護規範(含管理維護方式、項目、頻率及經費概估)、使用年限、所有車位操作效率說明(含車進出時間總吞吐時所需時間)等內容詳後附設計建築師及停車設備廠商簽認之設備說明書，管理委員會、區分所有權人及所停
20	車空間建築物所有權者，應依設備說明書內容操作管理維護使用。
21	4.區分所有權人及停車空間建築物所有權者，於辦理產權移轉時，應將上開機械停車設備內容於建築改良物所有權買賣移轉契約書中清楚載明。
22	5.機電設備空間不以室內裝修程序予以拆除。
23	6.增設公共停車位75部，獎勵增加容積樓地板面積1125㎡（核計容積率為80.36%，與法定容積樓地板面積6866.15㎡（法定容積率為490.45%）合計後，允建容積樓地板面積為7991.15㎡允建容積率為570.81%。切結供公眾使用，並於產權移轉及房屋銷售時列入交代。

建案地圖

+− Leaflet \| © 國土測繪圖資服務雲

【中正大觀】、【大觀晶品】社區建案的實價登錄

交易年月	建物型態	建物門牌	總價	單價	建坪	地坪
11402	其他(15年)	台北市中正區南昌路一段119號等共有部分	1,450,000	72,500,000	4.18	0.02
11304	住宅大樓(14年) (11層含以上有電梯)	台北市中正區南昌路一段123號六樓	69,800,000	1,009,838	69.12	4.84
11301	其他(14年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,140,000	57,000,000	4.18	0.02
11207	其他(13年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,450,000	72,500,000	4.18	0.02
11206	住宅大樓(13年) (11層含以上有電梯)	台北市中正區南昌路一段123號十三樓之1	42,800,000	954,718	44.83	6.87
11112	其他(12年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,000,000	50,000,000	4.18	0.02
11106	其他(12年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,000,000	50,000,000	4.18	0.02
11103	其他(12年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,020,000	51,000,000	4.18	0.02
11102	住宅大樓(12年) (11層含以上有電梯)	台北市中正區南昌路一段121號	90,500,000	1,593,029	56.81	4.59
11011	其他(11年)	台北市中正區南昌路一段123號之1	1,060,000	53,000,000	4.18	0.02

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